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Reajuste de aluguel

Quanto o aluguel passa a ser pelo índice do contrato — com a conta à mostra.

O valor que vem sendo pago desde o último reajuste.

O que estiver escrito no contrato. O IGP-M é o padrão histórico; muitos contratos passaram a usar IPCA.

Ou a data de início do contrato, se ainda não houve reajuste.

Falta preencher: Aluguel atual, Data do último reajuste, Reajustar até.

Perguntas frequentes

Qual índice o meu contrato usa?
Só o contrato responde isso, e a cláusula costuma estar junto das disposições sobre prazo e pagamento. O IGP-M foi por muito tempo o padrão do setor, mas depois de 2020, quando ele disparou bem acima da inflação ao consumidor, muitos contratos passaram a adotar IPCA. Rodar a conta com os dois mostra o tamanho da diferença, e ela pode ser grande.
Por que o IGP-M às vezes é tão diferente do IPCA?
Porque medem coisas diferentes. O IPCA acompanha preços ao consumidor final. O IGP-M é uma composição que pesa fortemente preços no atacado e é sensível ao câmbio e a commodities — por isso ele oscila mais e chega a andar em direção oposta à inflação sentida no varejo. Em períodos de dólar em alta, a diferença entre os dois pode ser de vários pontos.
O índice do mês do reajuste entra na conta?
Não. O índice de um mês mede a variação ocorrida durante aquele mês, e essa variação já está dentro do aluguel que vigorou nele. Reajustando de janeiro para janeiro do ano seguinte, aplicam-se os índices de fevereiro a janeiro — doze meses. O resultado mostra quais meses entraram, para conferência.
O proprietário pode reajustar quando quiser?
A periodicidade é a que o contrato estabelece, e a prática no país é anual. Esta calculadora não avalia se o reajuste é devido nem se o prazo foi cumprido — ela aplica o índice ao período que você informar. Divergência sobre prazo, índice ou valor é questão contratual, e não aritmética.
Reajuste é a mesma coisa que revisão do aluguel?
Não. Reajuste é a aplicação do índice pactuado, que é o que esta conta faz. Revisão é a discussão sobre o valor de mercado do imóvel, que segue regras próprias e costuma exigir acordo entre as partes ou medida judicial. Um é aritmética sobre o contrato; o outro é negociação sobre o preço.

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