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Cálculo OficialCalcular agora

Capacidade de financiamento

Quanto de financiamento a sua renda sustenta — e quanto ele custa no total.

Bancos costumam considerar a renda bruta comprovável, e somam a do cônjuge quando há.

Trinta por cento é a praxe mais comum — não é regra legal, e varia por instituição.

Outros financiamentos e empréstimos. O banco olha o comprometimento total.

Soma direto ao teto do bem, sem juros por cima.

Falta preencher: Renda mensal, Taxa de juros ao mês, Prazo em meses.

Perguntas frequentes

A regra dos 30% da renda está em lei?
Não. É praxe de mercado, não norma. Cada instituição define o comprometimento que admite, e isso varia por linha de crédito e por perfil do tomador — alguns bancos trabalham com 25%, outros aceitam mais em financiamento imobiliário com garantia real. Por isso o percentual aqui é campo, e não um parâmetro legal do sistema.
Por que as minhas outras parcelas entram na conta?
Porque o banco avalia o comprometimento TOTAL da renda, não só o do contrato novo. Um financiamento de veículo em andamento reduz a margem disponível para o imobiliário na mesma medida. Informar as parcelas atuais é o que aproxima o resultado do que a análise de crédito vai encontrar.
Esse é o valor que o banco vai aprovar?
É uma estimativa a partir dos números que você informou. A aprovação depende ainda de análise de crédito, avaliação do bem dado em garantia, idade do tomador e comprovação de renda. E financiamentos reais incluem seguros obrigatórios e taxa de administração, que entram na parcela e reduzem o valor financiável.
Vale a pena alongar o prazo para caber na parcela?
Depende do que se quer otimizar. Alongar reduz a parcela e aumenta muito o total pago — em prazos longos, os juros costumam superar o valor financiado. Rode a calculadora com dois prazos diferentes e compare o campo de juros: a diferença costuma surpreender.
A entrada muda o quanto eu consigo financiar?
Não muda o valor financiável, que depende só da parcela que cabe na renda. Mas ela soma direto ao teto do bem, porque não é financiada — cada real de entrada vale um real a mais de imóvel ou veículo, sem juros por cima. É por isso que a entrada é a alavanca mais barata que existe nesse cálculo.

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