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Cálculo OficialCalcular agora

Custo total de aquisição de imóvel

Quanto precisa estar em dinheiro no dia — que não é só a entrada.

Deixe em zero para ver só os custos além do preço.

Está no site da prefeitura ou na guia do imposto. Varia de município para município.

Emolumentos do tabelionato. A tabela é estadual e o cartório informa o valor exato.

Emolumentos do cartório de registro de imóveis, também por tabela estadual.

Tarifa cobrada pelo banco para avaliar o imóvel. Só existe quando há financiamento.

Certidões, assessoria, mudança — o que mais entrar na conta.

Preencha os campos ao lado para ver o resultado.

Perguntas frequentes

Posso financiar os custos de aquisição junto com o imóvel?
Em regra não: ITBI, escritura e registro são pagos à vista, no ato, e somam-se à entrada. Alguns bancos financiam parte das despesas em contratos específicos, e vale perguntar — mas planeje pelo cenário de pagar tudo do próprio bolso. É por não fazer essa conta antes que muito negócio trava depois da proposta aceita.
Por que a calculadora não sabe o ITBI da minha cidade?
Porque são mais de cinco mil municípios, cada um com a sua alíquota e as suas regras, e este produto não publica dado que não pode confirmar em fonte oficial. A alíquota está no site da prefeitura e na própria guia do imposto. Uma média nacional seria um número errado para quase todo mundo — e errado com aparência de certo é o pior resultado possível aqui.
A prefeitura pode cobrar ITBI sobre um valor maior que o preço?
Pode acontecer, e é comum. Muitos municípios calculam o imposto sobre um valor venal de referência próprio, e quando ele é maior que o preço do negócio a guia sai acima desta conta. Se for o seu caso, informe aqui o valor de referência do município no lugar do preço para conferir a diferença — e verifique na prefeitura, porque esse ponto é objeto de discussão frequente.
Preciso de escritura pública se estou financiando?
Pergunte ao banco. Em boa parte dos financiamentos o próprio contrato faz as vezes da escritura, e nesse caso o custo do tabelionato sai da conta e resta só o registro. Como isso depende do tipo de contrato e da praxe do cartório, o valor certo vem do banco e do cartório antes da assinatura — deixe o campo em zero enquanto não tiver a resposta.
Vale a pena negociar quem paga o quê?
Vale, e é negociável mais do que parece. A prática de mercado atribui ITBI e registro ao comprador e a corretagem ao vendedor, mas nada disso é imutável entre as partes — o que está escrito no contrato é o que vale. Ter o número total à mão antes da negociação é o que permite pedir abatimento no preço em vez de descobrir o custo depois.

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